Příbram stojí na prahu dalšího rozhodování o územním rozvoji. Město má k dispozici urbánní analýzu, která ukazuje, že Příbram má značný potenciál pro kvalitní bytovou výstavbu. Nové byty by mohly posílit ekonomickou stabilitu města a současně zlepšit život stávajících obyvatel, protože s sebou přinesou příležitosti pro nové služby.

Analýza územního potenciálu Příbrami odhalila, že ve stávající zástavbě existuje rezerva pro přibližně 10 500 nových obyvatel. Z toho zhruba 6000 by mohla řešit pouhá změna urbanistické struktury v již existujících plochách. V samotném centru města chybí 825 bytových jednotek z celkového deficitu necelých 3000 jednotek v celém městě. Studie se týká celého správního území města Příbram. Zmiňovaných 10 500 obyvatel „navíc“ je počet obyvatel, které Příbram v minulosti měla a který odpovídá dlouholetému úbytku. Kapacita a infrastruktura města je na tento počet stavěna a vybavena. Jde o výhled v dlouhodobém horizontu, kolik obyvatel může město pozvolna pojmout. 

Tato čísla nejsou jen statistikou – představují nevyužitou příležitost pro revitalizaci městského jádra a zlepšení kvality života ve městě. Hustota obyvatel v centru Příbrami je v současnosti nedostatečná pro vytvoření živého městského prostředí. Odborné studie ukazují, že teprve při hustotě alespoň 100 obyvatel na hektar začíná fungovat koncept „města krátkých vzdáleností“ a vytváří se přirozené pěší vazby.

Ekonomické výhody zahušťování centra

Zatímco Příbram ztrácí obyvatele, v okolních obcích jejich počet roste. Současný stav rozvoje Příbrami je zaměřený převážně na okrajové části města, což přináší dlouhodobě neudržitelnou ekonomickou zátěž. Územní analýza jasně dokládá, že náklady na údržbu infrastruktury v řídce osídlených oblastech výrazně převyšují příjmy z daní a poplatků. 

Naproti tomu zahušťování centra a oblastí v docházkové vzdálenosti od něj by přineslo: Efektivnější využití stávající infrastruktury; Nižší náklady na údržbu veřejných prostranství v přepočtu na obyvatele; Vyšší příjmy z daní z nemovitostí na menší ploše; Oživení místních služeb a obchodu.

Kvalita života v kompaktním městě

Analýza potenciálu území ukazuje, že lokality v blízkosti centra Příbrami dosahují výrazně vyšších hodnot v kritériích jako dostupnost občanské vybavenosti, veřejná doprava a rekreační plochy. Naopak většina rozvojových ploch na okrajích města vykazuje nízký potenciál pro kvalitní bydlení. Kompaktní zástavba v centru a jeho okolí by obyvatelům nabídla: Lepší dostupnost služeb a obchodů; Menší závislost na automobilové dopravě; Živější veřejný prostor a větší bezpečnost; Silnější komunitu a sociální vazby.

Cesta vpřed

Příbram má jedinečnou příležitost nasměrovat svůj rozvoj do správných lokalit a zaměřit se na revitalizaci centra a jeho okolí. Změna urbanistické struktury a aktivace nevyužitých ploch v těchto lokalitách by mohla přinést městu až 100 milionů korun ročně na dodatečných příjmech. 

Město se navíc potýká s nízkou investiční aktivitou, s tím souvisí snižování počtu trvale bydlících obyvatel a také stárnutí populace. „Vnímáme, že nyní nastal ideální čas, abychom svou pozornost zaměřili na kompaktnost města a podíleli se na budování ekonomicky udržitelného města, které je příjemné pro život. K tomu potřebujeme znát názor našich obyvatel, abychom se mohli zodpovědně rozhodnout, které lokality má smysl rozvíjet jako první a podporovat v nich novou výstavbu,“ řekl starosta Příbrami Jan Konvalinka. 

Jakou výstavbu byste v Příbrami uvítali? Máte preferovanou lokalitu, na kterou by mělo město zaměřit svou pozornost? Dejte vědět svůj názor a vyplňte dotazník zde: https://bit.ly/dotaznik-rozvoj-pribram  

Martina Vidová
Frank Bold Advisory