Jaký je stav městského bytového i nebytového fondu, který spravuje Městská realitní kancelář? Daří se jej průběžně rekonstruovat, aby nedocházelo k chátrání majetku? Kolik stojí obnova a jak vysoké příjmy město získává?

Stavebně technický stav bytového i nebytového fondu není vždy utěšující. Údržba bytového fondu v minulosti nebyla dostačující. Nízká úroveň nájemného se stala problémem pro tvorbu zisku z bytového fondu.

V současné době vynakládá město Příbram do oprav, údržby a na rekonstrukce vysoké náklady. Kromě prováděných drobných oprav a údržby v bytech, jako jsou např. výměny kuchyňských linek, opravy obkladů, dlažeb, výměna zařizovacích předmětů – sporáků, baterií či dveří, se vždy po uvolnění bytu snažíme celý byt zrekonstruovat. Jedná se pak o nákladnou investici.

Při rekonstrukci bytů (zvláště v domech s pečovatelskou službou) je prováděna výměna instalovaných van za sprchové kouty. Při rekonstrukci jsou instalovány nové rozvody elektřiny, v některých případech i vody, nové obklady, dlažby v koupelnách, mění se podlahová krytina, někde dochází k výměně celých umakartových jader za zděná. Město Příbram vynakládá též vysoké náklady i na opravy a údržbu nebytového fondu i společných prostor v bytových domech ve vlastnictví města Příbram. 

Nákladná rekonstrukce bytů proběhla v některých bytech, a to na adresách – Pb IV/26, (v SVJ), Pb VII/190 (v SVJ), v Pb III/143, Pb VIII/100-102, Pb I/69. K rekonstrukci bytů dochází tedy průběžně, ihned po jejich uvolnění. V případě havárie se opravy řeší samozřejmě okamžitě. 

K větším investičním akcím bylo nutno přistoupit z důvodu havárie, špatného stavebně – technického stavu, podloženého revizní zprávou. Konkrétně uvádíme nejdůležitější investiční akce a opravy v letech 2016–2022:

• Celková rekonstrukce střechy na bytovém domě Pb IV/4 – r. 2016
• Rekonstrukce nebytových jednotek a bytové jednotky Pb IV/26 – r. 2016 (SVJ)
• Vestavba nové vrátnice v Pb IV/4 – část ubytovna – r. 2016
• Výměna oken, dveří v nebytové jednotce (Česká pošta) v Pb VII/305 – r. 2016 (SVJ)
• Výměna oken v budově Pb VI/257 – r. 2016, 2017
• Výměna plynových kotlů v bytech v Pb I/132 – r. 2017
• Výměna osobního výtahu v budově Pb I/69 – r. 2017
• Výměna podlahových krytin a oken v centrálním schodišti v budově Pb I/69 – r. 2017
• Výměna osobního výtahu v budově DPS Pb VII/494 – r. 2017
• V budovách DPS Brodská 100–102 bylo vyměněno celkem šest dosluhujících výtahů (tři osobní výtahy a tři evakuační). Evakuační výtahy byly doplněny náhradním energetickým zdrojem. Rekonstrukce výtahů probíhala v letech 2017–2022.
• Výměna výloh a dveří v nebytových jednotkách v budově čp. 115–116, Pb VIII (SVJ)
• Velmi finančně nákladnou a i logisticky i administrativně složitou akcí byla rekonstrukce DPS v Příbrami I, čp. 69. Rekonstrukce probíhala ve společných částech budovy, kdy byl přistavěn nový evakuační výtah, vyměněna okna a dveře na pavlačích budovy za protipožární, zhotovena nová elektronická protipožární signalizace (EPS), provedeny nové rozvody elektřiny ve společných prostorách budovy, přistavěna nová vrátnice, zateplen obvodový plášť budovy, zhotovena nová střecha, nová fasáda. Souběžně s rekonstrukcí společných prostor v předmětné budově se rekonstruovalo 68 bytů a čtyři nebytové prostory, a to při obsazenosti bytů či nebytových prostor nájemci. Celá akce byla náročná i pro nájemce, jelikož v případě rekonstrukce jim přiděleného bytu/nebytového prostoru se museli dočasně kompletně přestěhovat do jiného volného bytu (transferu) a pak následně zpět. Rekonstrukce probíhala po etapách v letech 2018–2021. V současné době v dané budově řešíme propojení EPS přes zařízení dálkového přenosu na pult centralizované ochrany u Hasičského záchranného sboru Středočeského kraje (HZS) se sídlem v Kladně.
• Výměna zařízení výměníku tepla v Pb IV/5 – r. 2019
• Rekonstrukce nebytového prostoru v Pb I/17 – r. 2019 pro účely Městského kulturního centra
• Částečná rekonstrukce v nebytovém prostoru Pb I/98 (prosklená stěna restaurace, vchodové dveře) – r. 2019–2020
• Výměna zařízení kotelny v Pb VI/155 – r. 2020
• Nové sociální zázemí v nebytovém prostoru Pb I/100 – r. 2020
• Výměna zařízení kotelny v Pb I/117 – r. 2021
• Výměna plynového kotle v nebytovém prostoru v Pb I/132 – r. 2021
• Výměna osobního výtahu za evakuační, nová EPS, zařízení dálkového přenosu – propojení na pult centralizované ochrany HZS, nová vrátnice, nové protipožární dveře aj. – Pb III/143 – r. 2021–2022
• Rekonstrukce nebytového prostoru v Pb I/129 – r. 2021 pro účely Informačního centra města Příbram
• Vybudování čtyř nových ubytovacích buněk v městské ubytovně Pb IV/4 – r. 2022
• Zateplení řadových domů čp. 15–18 v Příbrami I, s novou fasádou, střechou, vyměněny byly výlohy a vstupní dveře do nebytových prostor v budovách – r. 2021–2022.
• Průběžně se provádí výměna měřičů tepla a vodoměrů v bytech či nebytových prostorách/nebytových jednotkách.

Pavla Sýkorová
Městská realitní kancelář

Náklady a příjmy

Pozn.: Náklady na opravy a údržbu bytového (BF) a nebytového fondu (NF) a příjmy z nájemného bytů a „nebytů“ ve správě Městské realitní kanceláře

Jednou z náročných investic byla celková rekonstrukce budovy čp. 69 v Příbrami I (DPS) včetně všech bytů. Fotografie dokumentují stav před rekonstrukcí a po ní. Všechny byty byly zrekonstruovány stejně.
Foto: Městská realitní kancelář

Kuchyně:

Pokoj